Immobilie kaufen

Finanzierung

Das gewünschte Objekt muss selbstverständlich auch zu den finanziellen Mitteln passen, denn nur wenige Immobilienkäufer können den Kaufpreis zu 100% aus Eigenmitteln finanzieren. 

Aus diesem Grund geht vermutlich kein Weg an einem Darlehen vorbei. Immobilienkäufer sollten sich, noch bevor die Immobiliensuche startet, mit einem Finanzierungsvermittler oder dem Bankberater zusammensetzen und den möglichen Rahmen einer Finanzierung besprechen. 

Eigenkapital ist hierbei oft von Vorteil.

Da ich als Immobiliardarlehnsvermittlerin (§34i GeWo) ausgebildet bin, kann ich Sie hierbei unterstützen und erste Fragen mit Ihnen besprechen. Bei genauen Berechnungen ziehe ich dann Bankberater und/oder Finanzierungsvermittler aus meinem Netzwerk hinzu, welche hierbei unkompliziert einen Finanzierungsrahmen empfehlen.

Objektauswahl

Eigentumswohnung, Reihenhaus, freistehenden Haus oder doch eine Kapitalanlage?
In der Stadt, Stadtgrenze oder Außerhalb?

Im ersten Schritt sollten Sie sich sicher sein, welche Immobilie und welche Lage gut zu Ihnen und zu Ihrem zukünftigen Leben passt.

Gern kann ich mit Ihnen Ihre Wunschimmobilie herausarbeiten und Sie in meiner Interessentendatenbank aufnehmen. Das hat den Vorteil, dass Sie direkte zugeschnittene Angebote von mir erhalten, noch bevor die Immobilie vermarktet wird.

Immobiliensuche

Nun beginnt meine Hauptarbeit: Ich suche für Sie die passende Immobilie. Da ich einen guten Überblick über den Markt habe, können sich Immobilienkäufer die Arbeit mit der Suche sparen und erhalten automatisierte Suchergebnisse mit den ausführlichen Exposés per E-Mail von mir, noch bevor diese Online gehen. Nutzen Sie diesen Off-Market Vorteil.

Immobilienbesichtigung

Es kann sein, dass man sich einige Objekt anschauen muss, bevor man seine „Traumimmobilie“ findet.

Auch hier bin ich an Ihrer Seite, führe Sie Raum für Raum durch das angebotene Objekt, beantworte Ihre Fragen und kläre ggf. Unstimmigkeiten.

Prüfung der passenden Immobilie

Wenn ein Käufer glaubt, sein Traumhaus gefunden zu haben, sollte er nicht voreilig handeln: Die nötigen Unterlagen müssen eingesehen und gegebenenfalls von einem Experten geprüft werden.

Den Energieausweis, die Einsicht ins Grundbuch, ob der Verkäufer alleiniger Eigentümer ist, Lasten und Beschränkungen, Grundschuldbelastungen, bestehender bzw. zukünftiger Denkmalschutz, der Bebauungsplan usw. gehe ich sorgfältig mit Ihnen durch und beantworte Ihre Fragen.

Kaufvertrag

Sobald sich Käufer und Verkäufer geeinigt haben folgt ein Kaufvorvertrag vom Notar. Diesen Kaufvorvertrag sollten Sie prüfen und ggf. besprochenen Details eintragen lassen.

Daraufhin folgt der vereinbarte Notartermin zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Nun kommt das Wichtigste: der Grundbucheintrag. Nach ordnungsgemäßem Grundbucheintrag muss der Kaufpreis sowie ggf. anfallende Maklerkosten umgehend beglichen werden.

Gern stehe ich Ihnen auch hier zur Seite, gehe mit Ihnen den Kaufvorvertrag durch, gebe Ihnen Tipps was noch zu beachten ist und begleite Sie zum Notar. Hierbei kann ich Ihnen gerne einen Notar aus meinem Netzwerk empfehlen.

Übergabe der Immobilie

Im Rahmen der Übergabe wäre es sinnvoll ein Protokoll, in dem zum Beispiel die aktuellen Zählerstände vermerkt sind, erstellen zu lassen. Auch die Schlüsselanzahl, die Originalunterlagen/ Versicherungspolicen etc. müssen vollständig vermerkt und übergeben werden.

Diese letzten Schritte zu Ihrer Traumimmobilie bewältige ich auch gern mit Ihnen, unterstütze Sie bei der Protokollierung und prüfe die erhaltenen Unterlagen auf Richtig und Vollständigkeit. Des Weiteren kann ich Ihnen Umzugsunternehmen und Handwerker aus meinem Netzwerk vermitteln.